Progetto Casa Vorraro L. - Poggiomarino (NA)
Permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un fabbricato residenziale, ubicato in Poggiomarino (NA).
PIANO CASA (Art. 5 L.R. 19/09 e s.m.i.), SOTTOTETTO TERMICO (Art.55 Regolamento edilizio comunale) e BONUS VOLUMETRICO (Art. 12 D.L.vo 28/2011) per la realizzazione di 2 unità immobiliari
DATI DEL PROGETTO:
NOMINATIVO COMMITTENTE: VORRARO LUCIANO
DATA CONFERIMENTO INCARICATO: 19 / 08 / 2011
STATO LAVORI: IN FASE DI REALIZZAZIONE
IMPORTO LAVORI: € 220.000
CATEGORIE: I g – € 120.000
I d – € 40.000
III a – € 60.000
DESCRIZIONE:
Attualmente, l’unità immobiliare oggetto di intervento risulta essere costituita da un unico piano terra adibito ad uso residenziale, costituito da: ingresso/cucina con annesso disimpegno e bagno, e doppia camera oltre ripostiglio, il tutto al piano terra per un volumetria lorda iniziale disponibile di circa 278,82 mc. Il fabbricato risulta essere realizzato con concessione edilizia del 1987 ed è costituito in parte da struttura portante in muratura di pietrame vulcanico, per la parte retrostante, ed in parte da un telaio in cemento armato. Le fondazioni sono di tipo diretto, pilastri e travi in c.a. e orizzontamenti in latero-cemeto posti in opera a nervatura unidirezionale. L’intero edificio, risulta essere collocato all’interno di un lotto pressoché rettangolare della superficie di circa mq. 191,73. Esso è prospiciente su una corte comune alla quale si accede direttamente da via F. Turati per mezzo di un androne comune.
DESCRIZIONE DELLE OPERE A FARSI:
A seguito dell’entrata in vigore della L.R. n.19/2009 e s. m. e i., per favorire il miglioramento del patrimonio edilizio esistente e del suo sviluppo funzionale, si è previsto un intervento di demolizione e ricostruzione dell’intero edificio, per uso esclusivamente abitativo, nonché la realizzazione di un sottotetto termico non abitabile ai fini del contenimento energetico nella restante parte.
Il nuovo volume assentito, da realizzare a seguito della demolizione di quello preesistente all’interno dello stesso lotto, è stato previsto nel rispetto di tutte le norme urbanistiche ed edilizie e con materiali eco-compatibili che garantiscono prestazioni energetico-ambientali nel rispetto dei parametri stabiliti dagli atti di indirizzo regionali e dalla vigente normativa;
Quindi, per ottenere un considerevole vantaggio relativamente al risparmio energetico, nonché una migliore fruizione della sottostante unità immobiliare, in luogo dell’esistente lastrico solare, si è prevista la realizzazione di un sottotetto termico non abitabile, avente altezze interne nette così come previste dall’art. 55 del vigente Regolamento Edilizio e la cui illuminazione e ventilazione sarà assicurata dalle aperture a porte e finestre, aventi una superficie complessiva minore di 1/10 della superficie netta (art.55 del vigente R.E.C.).
In definitiva l’organismo edilizio assentito risulta composto da un nuovo fabbricato con un livello seminterrato e due livelli fuori terra.
Con una successiva variante si è deciso di non realizzare il sottotetto termico.